Qualifizierter Makleralleinauftrag in AGB unwirksam – Erfolgreiche Abwehr eines Provisionsverlangens!
Unsere Mandantin beauftragte eine hannoversche Maklerfirma mit der Vermittlung einer Wohnung zum Verkauf. In den von der Maklerfirma vorformulierten Vertragsbedingungen steht unter anderem: „direkte oder durch Dritte benannte Interessenten sind während der gesamten Vertragsdauer an den Makler zu verweisen.“ sowie „die eigene Verkaufsinitiative des Auftraggebers bleibt für die Gesamtvertragsdauer ausgeschlossen.“
Nach Abschluss des Maklervertrages meldete sich ein Interessent bei unserer Mandantin, der diese Wohnung bereits vorab besichtigt hatte, einen Kauf jedoch zunächst ausgeschlossen hatte. Nunmehr hatte er seine Meinung geändert und schloss mit unserer Mandantin den Kaufvertrag ab.
Die Maklerfirma wurde über dieses Geschäft in Kenntnis gesetzt. Daraufhin verklagte die Maklerfirma unsere Mandantin auf Schadenersatz in Höhe von 5,95 % von 159.000,00 €, Mithin 9.460,50 €. Die Maklerfirma behauptete, unsere Mandantin hätte gegen die vertraglichen Bestimmungen verstoßen und sei somit zum Schadenersatz verpflichtet. Der Schaden bestünde in Höhe der Provision, die ihr im Falle einer Verweisung des Käufers an sie zugestanden hätte.
Zu Unrecht, wie nunmehr das Landgericht Hannover mit Urteil vom 24. Februar 2021 entschied und die Klage der Maklerfirma zugunsten unserer Mandantin abwies. Das Gericht stützte sich dabei auf die ständige höchstrichterliche Rechtsprechung, wonach vertragliche Regelungen wie vorliegend, die den Maklerkunden verpflichten, sämtliche Interessenten an die Maklerfirma zu verweisen und/oder die eigene Verkaufsinitiative des Verkäufers untersagen, in vorformulierten Vertragsbedingungen unwirksam sind. Die vertraglichen Regelungen waren vorliegend von der Maklerfirma in einem Vordruck vorformuliert, sodass es sich dabei um sogenannte AGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen) handelte. In solchen sind Vertragsbedingungen die den Kunden unangemessen benachteiligen bzw. vorliegend in das Eigentums-und Selbstbestimmungsrecht der Mandantin eingreifen, stets unwirksam. Anders liege der Fall nur, wenn entsprechende Vertragsbedingungen individuell ausgehandelt sind, d. h. der Maklerkunde hätte Einfluss auf die vertragliche Gestaltung gehabt.
Fazit: Die erfolgreiche Verteidigung unserer Mandantin zeigte, dass es sich für Maklerkunden lohnt, vertragliche Regelung, insbesondere, wenn diese vorformuliert sind, zu hinterfragen. Gleichzeitig bedeutet dieses jedoch auch für Maklerfirmen, die regelmäßig durch die Erstellung von Exposé, der Durchführung von Werbemaßnahmen und/oder durch Gespräche mit Mietern und potentiellen Käufern mitunter erheblich in Vorleistung gehen, Provisionsansprüche individuell abzusichern. Sprechen Sie uns an, gerne sind wir Ihnen dabei behilflich.
Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Per-Hendrik Ipland
Beindorff & Ipland Rechtsanwälte
Trackbacks & Pingbacks
how much does voltaren cost
how much does voltaren cost
on spironolactone and got pregnant
on spironolactone and got pregnant
stromectol 3mg tablets
stromectol 3mg tablets
tizanidine 8mg
tizanidine 8mg
how to taper off venlafaxine 75 mg
how to taper off venlafaxine 75 mg
drug side effects tamsulosin
drug side effects tamsulosin
synthroid francais
synthroid francais
sitagliptin 100 mg price
sitagliptin 100 mg price
actos medicinenet
actos medicinenet
how long does abilify take to work
how long does abilify take to work
what is the drug robaxin used for
what is the drug robaxin used for
remeron pills
remeron pills
semaglutide shortage
semaglutide shortage
claritromicina e repaglinide
claritromicina e repaglinide
protonix weight gain
protonix weight gain
acarbose controindicazioni
acarbose controindicazioni
zoloft and buspar
zoloft and buspar
does aspirin thin blood
does aspirin thin blood
long term side effects of allopurinol
long term side effects of allopurinol
amitriptyline 50mg
amitriptyline 50mg
aripiprazole contraindications
aripiprazole contraindications
ezetrol ezetimibe advisories warnings and recalls
ezetrol ezetimibe advisories warnings and recalls
effexor for migraines
effexor for migraines
depakote sexual side effects
depakote sexual side effects
diclofenac sodium 75 mg
diclofenac sodium 75 mg
cozaar side effects anxiety
cozaar side effects anxiety
price flomax walmart
price flomax walmart
augmentin and pregnancy
augmentin and pregnancy
citalopram high anxiety
citalopram high anxiety
can you snort flexeril
can you snort flexeril
how long does it take for diltiazem to work
how long does it take for diltiazem to work
ddavp for dogs
ddavp for dogs
in paragraph 6 the word contravene means—
in paragraph 6 the word contravene means—
what are the side effects of neurontin 600 mg
what are the side effects of neurontin 600 mg
what does bactrim do
what does bactrim do
bactrim for skin infection
bactrim for skin infection
cephalexin 500mg for dogs
cephalexin 500mg for dogs
does ciprofloxacin have sulfa
does ciprofloxacin have sulfa
how much is viagra online
how much is viagra online
can i take melatonin with duloxetine
can i take melatonin with duloxetine
amoxicillin 3 times a day
amoxicillin 3 times a day
lexapro during pregnancy
lexapro during pregnancy
is keflex hard on your stomach
is keflex hard on your stomach
gabapentin photo
gabapentin photo
cephalexin 500mg for chlamydia
cephalexin 500mg for chlamydia
metronidazole mechanism
metronidazole mechanism
how long does it take zoloft to work
how long does it take zoloft to work
escitalopram 10 mg discount walgreens
escitalopram 10 mg discount walgreens
how quickly does cymbalta work
how quickly does cymbalta work
60 mg fluoxetine weight loss
60 mg fluoxetine weight loss
cialis costco
cialis costco
[…] clindamycin 300[…]
clindamycin 300
Kommentare sind deaktiviert.